当清晨第一缕阳光穿透北京市西城区菜市口的飞檐斗拱炒股配资开户识必选，76岁的张淑芬老人沿着青砖步道走进下沉花园。在她的记忆里，这片曾挤满违建的胡同角落，如今成了遛鸟练拳的“口袋公园”——这恰是北京大吉巷城市更新中鲜被言说的日常图景。
去年，北京中轴线申遗成功。如今，二环内这处36万平方米的文化地标，在这个夏日正以日均3万人次的流量改写核心区更新法则——地上是修旧如旧的48处文保院落，地下是贯通三层的立体商街，空中1.2万平方米的连廊架起观景台。
“修古建”“造磁场”，这场关于历史文脉与当代活力如何共生的深度实践，为首都乃至全国的历史文化街区更新标注了一个值得研究的样本。
当更新遇到保护
在北京城的地理经纬中，宣武门与广安门之间的扇面区域，自明清便沉淀为独特的文化磁场——史称“宣南”。这里曾会聚大批汉族官吏与文人举子，庙宇星罗棋布，会馆鳞次栉比，名士足迹交错，构成“寺庙多、会馆多、名人多”的三重文化景观。
斑驳的青砖黛瓦间，近代中国的风云际会在此刻下深刻印记：公车上书的浪潮在会馆街奔涌，康有为驻足南海会馆运筹帷幄，梁启超于新会会馆挥毫著述。以米市胡同为轴心，百步之内便可见证谭嗣同的浏阳会馆、杨深秀的闻喜会馆。而李大钊与陈独秀创办的《每周评论》，更在这片沃土播撒新思想的火种。
“建设精神文化社区，功能是基础，人文才是灵魂。”面对这个包含25万平方米胡同“大杂院”的片区项目，中海地产北京新城公司副总经理、大吉城市更新项目总负责人孙齐林道出其团队的核心理念。在他看来，这一片区的更新不仅是物理空间的简单翻新，更要以创新模式唤醒老城生命力。
据他介绍，在立项之初，团队便提出“文保致敬、商脉传承、技术引领、生态展望”四大策略。
《中国经营报》记者了解到，当时摆在中海团队眼前的核心挑战，在于如何在寸土寸金的二环内平衡古迹保护与片区开发的难题。
矛盾首先体现在空间分配上：36万平方米总体量中，商业仅占8万平方米。其余空间被精心配置于文保院落修缮、回迁及人才住宅、商办集群，以及至关重要的公共空间——包括1.2万平方米的“城市绿肺”。
这种近乎“奢侈”的配比，是北京在城市更新中对文化传承与民生保障的优先考量。
孙齐林表示，操盘该项目的平衡之道在于深植于技术细节与耐心协调。记者了解到，在文保区修缮中，项目团队创新采用“一房一议”精细化方案与“针灸式”修复手法。前期地毯式评估，甄别出48处重点保护院落、61处一般传统院落、9处珍贵历史构筑物及5条传统胡同。包括康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址、观音院过街楼等。
其中，对康有为故居、《每周评论》旧址等文保建筑，修复近乎苛刻：墙体沿用原规格长条砖勾缝补砌；木构架采用传统墩接、嵌补和“一麻五灰”工艺；屋面上挑顶修缮，老瓦能保尽保，缺失部分按原型号定制；阶条石按历史形制补配，地面铺装还原原始肌理。
“像修文物一样织补城市”，这不仅是一句口号。故居后人麦祖荫先生在此居住数十年，他亲手绘制的13个院落复原图成为珍贵蓝本。此外，中海团队还广泛搜集历史照片与县志记载。“‘原材质、原形制、原结构、原工艺’这十二字原则，是我们守护历史底线的承诺，也是让百年风华得以重现的根基。”孙齐林强调。
9年间，项目协调政府、文保单位、居民等多方诉求的艰难磋商，最终沉淀为对历史的敬畏与对未来的责任。
地上地下破解老城困局
在风貌严控的核心区拓展功能空间，无异于戴着镣铐跳舞。大吉项目的破题思路是：“地面守形制，地下求发展。”
地面上，70%的空间退让给城市：文物保护区、绿地、织补区、下沉街区、首层连廊等公共空间无缝交融，形成从菜市口地铁站直抵东侧绿地的贯通式漫游动线。建筑布局恪守单层策略，新建体量化整为零，与传统肌理和谐共生。
面向文保区一侧，立面形制色彩与古建严格对应；面向现代办公区，则对传统建筑构件进行几何解构，将其精炼、转化为现代建筑语汇。这种“新旧对话”的设计哲学，让街区既承载着厚重的历史记忆，又焕发出蓬勃的创新活力。
地下空间则成为破解配套短板的“秘密武器”。记者了解到，在不破坏地面文保肌理的前提下，项目深挖潜力，构建起错落有致的商业体系。
在东侧绿地下方，项目创新采用下凹式空间串联，地下商街巧妙衔接下沉公园与商业，形成“绿脉+商脉”的立体贯通，既延续了北京传统胡同亲切宜人的步行尺度与体验感，又塑造出极具现代感与活力的立体商业界面，实现了传统空间基因的当代表达。
这一空间策略的深层价值，在于其对国家城市更新顶层设计的超前响应——2025年5月出台的《关于持续推进城市更新行动的意见》明确提出“建立建设用地地表、地上、地下分层确权制度”。
尤为关键的是，项目在保障美学追求的同时，还兼顾民生改善。据孙齐林介绍，团队先对周边居民需求做整体调研，通过精准的需求预判，在设计前期即完成周边居民生活图谱测绘；更新后，地下综合管廊如同“城市毛细血管”，彻底根治老四合院的管线老化顽疾；配建的智能停车场、适老化设施等，使历史街区的现代生活舒适度跃升至全新量级。
更令人惊喜的是，项目不仅实现商业价值，同时还在东侧打造了约1.2万平方米的多场景活化利用的生态运营公共绿地空间，篮球场、“森林剧场”和“云顶花园”等复合功能园林交织成网，让胡同居民的晨练太极与少年的滑板轨迹在同一时空和谐共舞。
商脉激活文脉
今年5月25日，大吉巷商业体在万众瞩目中启幕。其8万平方米空间内，“三街五巷十八院”的创新格局，将四合院传统的围合DNA解构重组为现代开放式街坊。近2.9万平方米可租赁面积，开业首日即创下客流量20万+、销售额550万+的亮眼成绩，线上线下全域曝光量破亿，成为当之无愧的北京商业新焦点。
其中，1.2万平方米的空中连廊成为点睛之笔——它不仅保证商业动线的流畅，更提供一个“空中看胡同”的独特视角，开业即引爆社交媒体，印证“城市文化会客厅”定位的成功。
在大吉巷内，记者看到，不少居住在周边的老年群体和慕名而来的年轻人在项目IP——“大吉猫”处拍照打卡。“在文物古迹中购物，才是首都独有的消费仪式感。”一位“95后”消费者的感言道出项目的本质魅力。
支撑关注热度的，是项目辐射圈层的巨大潜力：5公里半径内，325万办公人群与479万常住居民构成的超级消费基本盘。与此形成鲜明对比的是，项目3公里范围内长期缺乏品质商业供给，如今大吉巷的亮相，则填补了区域商业断层。
据孙齐林介绍，项目规划之初便将文化基因植入商业灵魂，在招商时一直强调“文化适配性”。引入的150多个品牌中，首店及定制店占比超50%，如黑珍珠川菜“有云”、东方美学集合店“东方镜”。餐饮作为主力业态占比50%，通过引入高规格、强特色的品牌有效规避同质化；零售（40%）与休闲配套（10%）则侧重文化体验与生活方式。
这种“非标商业”形态，与传统购物中心的标准化、封闭感形成本质差异，其关键在于深度融入的在地文化与独一无二的街区氛围。
文化不仅为商业引流，更在持续生长。记者了解到，该项目将6个精心修缮的文保院落改造为“活态博物馆”免费开放，成为延续宣南文化生命力的活态载体。
据项目团队透露，未来项目将启动可持续文化供给机制，不仅高水准的艺术策展与文化活动将进行常态化更新，还会联合各类主理人进行内容共创，年均打造20+高量级展览。此外，项目还将举办大牌快闪、文化论坛、路演走秀、品牌发布等各类活动，这套创新供给体系，使消费者每次到访都能捕获到新鲜文化体验。
会馆文化、胡同肌理等元素，通过现代设计语言与消费场景的转化，让历史真正可触摸、可体验。“让文物活起来炒股配资开户识必选，融入时代脉搏。”孙齐林强调，这是探索文旅深度融合、为北京注入新文化魅力与消费活力的关键。
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